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  • 顏炳立還是認(rèn)為2024年房?jī)r(jià)緩跌，不過(guò)有略微修正「比我想像中的緩跌更緩」。
戴德梁行董事總經(jīng)理顏炳立指出，2024年Q1預(yù)售漲、中古盤(pán)、2房俏 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
戴德梁行董事總經(jīng)理顏炳立指出，2024年Q1預(yù)售漲、中古盤(pán)、2房俏

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】戴德梁行董事總經(jīng)理顏炳立2024年4月1日指出，從各項(xiàng)指標(biāo)以及現(xiàn)象觀察，房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)「預(yù)售房?jī)r(jià)穩(wěn)漲難跌！中古房?jī)r(jià)繼續(xù)盤(pán)整！新成屋，則是小兩房的天下」，全臺(tái)房市跟著「臺(tái)積電」在跑，高雄、臺(tái)南、嘉義、新竹這些區(qū)域，都出現(xiàn)「臺(tái)積電效應(yīng)牽動(dòng)房?jī)r(jià)揚(yáng)升走勢(shì)」。他說(shuō)：「預(yù)售市場(chǎng)的單價(jià)甜蜜期會(huì)拉長(zhǎng)一整年?！?br />  
新青安優(yōu)惠房貸讓剛性買盤(pán)進(jìn)場(chǎng)，股市多檔ETF熱銷顯現(xiàn)市場(chǎng)資金豐沛，加上調(diào)漲電價(jià)，央行總裁楊金龍為了抑制「通貨膨脹的預(yù)期心態(tài)」決定升息半碼，也等於是透露出央行總裁對(duì)於通貨膨脹壓力的肯定與擔(dān)憂。顏炳立表示，這些因素，讓很多民眾感覺(jué)「再不買、房?jī)r(jià)就漲了?！姑鎸?duì)「萬(wàn)物漲、房?jī)r(jià)揚(yáng)」的通貨膨脹保值心態(tài)，投資型(非投機(jī)型)加上剛性買盤(pán)出手，讓預(yù)售房地產(chǎn)「房?jī)r(jià)穩(wěn)漲難跌，預(yù)售市場(chǎng)的單價(jià)甜蜜期會(huì)拉長(zhǎng)一整年」，而臺(tái)積電設(shè)廠效應(yīng)讓高雄、臺(tái)南、嘉義、新竹的房?jī)r(jià)都跟著漲，帶動(dòng)預(yù)售房市的榮景。
 
不過(guò)，他也提醒，預(yù)售屋市場(chǎng)中的「大面積、高單價(jià)」產(chǎn)品，銷售情況並不好，建商為了提供民眾「買得起的房屋銷售總價(jià)」，都採(cǎi)取「小坪數(shù)、低自備、低總價(jià)」的格局規(guī)劃，這是「用總價(jià)掩蓋高單價(jià)」的作法，並持續(xù)灌輸通貨膨脹、缺工缺料、物價(jià)上漲的消息題材，讓購(gòu)屋人急著上車，預(yù)售屋房?jī)r(jià)欲跌不易，蛋白區(qū)的預(yù)售市場(chǎng)熱絡(luò)而且墊高單價(jià)，導(dǎo)致房?jī)r(jià)很難下跌，蛋黃區(qū)只要產(chǎn)品價(jià)格合理，就能促成少量成交。他說(shuō)：「總體來(lái)看，除非政治有重大變化，現(xiàn)階段預(yù)售屋市場(chǎng)價(jià)格是有撐?！怪领冻晌菔袌?chǎng)，非蛋黃區(qū)的大面積成屋，恐因?yàn)榉θ藛?wèn)津。
 
顏炳立認(rèn)為，2024年房市是兩房、低總價(jià)的市場(chǎng)，他舉例說(shuō)，若以房地產(chǎn)持有10年，平均一年賺3％，頂多賺3成，但還要扣20％的房地合一稅，「你真的賺得到嗎？」他說(shuō)：「房地產(chǎn)現(xiàn)在只剩下保值而已，想要短期投資賺大錢的機(jī)會(huì)不大了?！共贿^(guò)，顏炳立將過(guò)去2024年房?jī)r(jià)緩跌略微修正為「比我想像中的更緩跌」。
 
顏炳立表示，至於土地市場(chǎng)，則是帶殼的土地、不是素地，因?yàn)閹さ耐恋?，融資額度是比照建物，成數(shù)高、有市場(chǎng)，才會(huì)熱銷，在金流被控管之下，素地要準(zhǔn)備五成自備款，預(yù)期第二季土地市場(chǎng)這種現(xiàn)象還是會(huì)延續(xù)。